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从“十九大”报告看楼市

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10月18日早上9点,中国共产党第十九次全国代表大会正式开幕,在大会报告中,习近平总书记指出:“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”当“坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位”的话语刚落时,全场长时间响起热烈掌声。随后,当习近平提到“住有所居”时,人民大会堂内再次响起掌声。

众所周知,近10年来中国的房价一直处于快速增长的趋势,尤其在近两年,一线城市的房价翻了一倍,三四线城市也翻了近50%,但是居民收入的增长趋势远远赶不上房价的增长,房价和居民的收入差距越来越大。

据网络数据研究显示(以深圳为例)深圳过去十年GDP从2006年5800亿元上升至2016年19492亿元,期间上涨了3.36倍,而房价从2006年9055元/平米上涨至2016年5.34万元/平米,期间上涨了5.9倍,2017年房价的继续上涨,差距会更大。而房价上涨同时导致房租的上涨,(以深圳为例),月租月供差额从2007年的1325元/月上升至2017年的11743元/月。因此,供租比也从1.4在2017跃升至2.8。供租比已经上升至一定高度以致宁愿选择租房不愿意买房。供方的巨大压力,以及较大额度的首付款,年青一代不愿意选择啃老而选择租房。

但是租房存在诸多问题,房子不是自己的,作为租客对房子不具有使用权,随时都可能面临着“搬家”的局面,而且教育和医疗方面都会受到影响,居民不具有房子的“产权”孩子就上不了当地的好学校,一家人的基本医疗保障享有的权利相对较弱,所以,租房和买房在性质上还是存在一定的差别。

“房子是用来住的、不是用来炒的”这句话可能大家已经听惯了,但是这句话正式写入十九大的大会报告中,对老百姓来说意义是重大的。因为大会报告是国家级别的重大文本,这说明国家将重视楼市问题,将进行长期的监督和缓解。“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”这说明“租售并举”“租售同权”的制度正在“加快建立”,这是一个迫切的问题。“租”放在“购”前面,说明了将重视租房的各种弊端,让老百姓“住有所居”。

从十九大的报告看楼市,如果“租售同权”“租售并举”能够到位,那么在解决租房的后患之忧的同时,也将带动租赁市场需求的上升,此外,租赁市场的需求也将可能有些许改变,比如租赁房源的面积增大等,这都会带来很多新的市场机遇。

[本文来源:由《星空写作网》整理首发 - http://www.xkxzw.com/webHtml/20171023220143.html ]

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